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    理財(cái)大家談 黑馬樂(lè)園大家談
    
                                
    時(shí)間：2019-02-02 06:30:18　來(lái)源：星星閱讀網(wǎng)   本文已影響   人  星星閱讀網(wǎng)手機(jī)站
    

    

    

    

    
							 　　買房還是租房，是個(gè)讓人心力交瘁的選擇，可又不得不選擇。近年來(lái)，人們不斷抱怨房?jī)r(jià)太高，買不起房子，但又不斷被周圍“誰(shuí)誰(shuí)買房子”的新聞包圍。也不斷有人抱怨對(duì)租房生活的不滿，但又不斷有人繼續(xù)打探可以租借的房子信息。在城市中，買房和租房的熱潮同樣在涌動(dòng)。到底買房好還是租房好?無(wú)論是年輕的社會(huì)新鮮人，還是職場(chǎng)“征戰(zhàn)”多年的白領(lǐng)，都在思索這個(gè)問(wèn)題。 
    　　 
    　　懷念租房的快樂(lè)生活 
    　　 
    　　 
    　　我大學(xué)畢業(yè)工作1年多了，目前月收入3000元左右。上個(gè)月我有了買房的念頭，但看了整整一星期的房子，離上班近的地方樓價(jià)都在7000元／平方米以上。只好瞄準(zhǔn)郊區(qū)某樓盤一套50平米的房子，總價(jià)20萬(wàn)元，父母給了6萬(wàn)元作為房子的首期，由于月收入不高，我只好做了30年按揭，貸款14萬(wàn)元，月供1000元。從此，我過(guò)上了“房奴”的生活，物業(yè)管理以及水電費(fèi)，加上1000元的月供，每月花在房子上的錢就多達(dá)1400元。此外，因?yàn)橐D(zhuǎn)車，交通費(fèi)1天得8元，一個(gè)月240元。七七八八的費(fèi)用支出，一個(gè)月下來(lái)所剩無(wú)幾。生活的窘迫讓我時(shí)常懷念起以前租房的快樂(lè)生活。 
    　　莊小姐 
    　　 
    　　租房生活不斷嘗新 
    　　 
    　　我覺(jué)得還是租房比較適合我。一來(lái)拿固定薪水的我三五年沒(méi)有能力籌措到首付款，買房對(duì)我是個(gè)束縛；二來(lái)我覺(jué)得自己已經(jīng)適應(yīng)了租房的生活。雖然收入并不算很低，但我并沒(méi)打算買房，而是一直過(guò)著與人合租的生活。 
    　　我這個(gè)人玩性挺重，不喜歡一成不變的東西，若真是自己買了房子，估計(jì)沒(méi)過(guò)多久就會(huì)厭倦了。如果要添置各種小玩意來(lái)裝飾房間，還得花不少銀子。不如經(jīng)常換著租不同地段、不同類型的房子，用房子本身的變化來(lái)滿足我的新鮮感。 
    　　何小姐 
    　　 
    　　租房省心還自由 
    　　 
    　　其實(shí)對(duì)我來(lái)說(shuō)，租房生活最大的好處還在于自由。這種自由，不僅體現(xiàn)在我可以經(jīng)常更換住所，不僅意味著我可以不用太注意房間的衛(wèi)生，不僅是家里東西壞了會(huì)有人幫忙修理，同時(shí)這種自由也擴(kuò)展到工作中。很多人買了房子以后，因?yàn)楸池?fù)沉重的按揭壓力，不得不接受老板的無(wú)理取鬧和臉色，因?yàn)樗麄儤O度害怕這種和上司間的爭(zhēng)端會(huì)令他們失去工作，失去經(jīng)濟(jì)上的最重要來(lái)源。我就不用特別受到這種約束。因?yàn)楝F(xiàn)在的租金并不高，而且選擇的自由度相當(dāng)大，一個(gè)月有3000元，或者一個(gè)月只有500元，我都能租得到價(jià)格匹配的房子，只不過(guò)質(zhì)量上有所區(qū)別而已。但如果是辛苦買房按揭，你的月供很難在一個(gè)月內(nèi)迅速降低10倍。我覺(jué)得這種買房后潛在的巨大壓力會(huì)約束一個(gè)人在工作上的發(fā)揮。 
    　　李先生 
    　　 
    　　買房有時(shí)不如租房 
    　　 
    　　“租房不如買房”曾是幾年前普遍流傳的口頭禪。但從我?guī)啄觊g的耳聞目睹，買房有時(shí)還不如租房呢。由于房?jī)r(jià)暴漲，我有個(gè)朋友只能在郊區(qū)買了套房，每天卻要花兩個(gè)小時(shí)上班，還說(shuō)買的房子特值。難道時(shí)間和路費(fèi)不是購(gòu)房成本嗎? 
    　　 
    　　我在上海內(nèi)環(huán)地區(qū)租了一套兩室一廳的房子，月租金為3000元，房子售價(jià)為100萬(wàn)元。我已經(jīng)有了部分積蓄，足以付這套房子的首付款?，F(xiàn)在我考慮的問(wèn)題是，是否應(yīng)該把這套房子買下來(lái)。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，這筆投資當(dāng)然劃算。但經(jīng)過(guò)咨詢，我發(fā)現(xiàn)如果自己交納首付30萬(wàn)元，余下的70萬(wàn)元通過(guò)按揭貸款并以等額本息還款的方式分20年付清，每個(gè)月要支付本息約5000多元；即使分30年付清，每月還要支付月供款約4300多元。其“月供／租金”比率高達(dá)1．69。也就是說(shuō)，如果我將買來(lái)的房子重新出租，每個(gè)月仍然入不敷出。從這個(gè)角度看我決定繼續(xù)租房。 
    　　李先生 
    　　 
    　　買房讓資產(chǎn)增值 
    　　 
    　　我畢業(yè)后一直租房居住。從今年年初開(kāi)始，我就在房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)悠，希望淘到滿意的房子，為結(jié)婚做準(zhǔn)備。但看著居高不下的房?jī)r(jià)，心里犯起了嘀咕，若買了房，到時(shí)房?jī)r(jià)下跌，自己辛苦幾年賺的一點(diǎn)錢就會(huì)打了水漂；不買房吧，怎么也沒(méi)有家的感覺(jué)。后來(lái)，一個(gè)大學(xué)同學(xué)跟我說(shuō)了一番話，堅(jiān)定了我的買房觀。他說(shuō)，買房相對(duì)股市以及握著現(xiàn)金去租房而引起的風(fēng)險(xiǎn)更小。房租和手中現(xiàn)有的資金是兩個(gè)變量，現(xiàn)在的幾百元房租在未來(lái)可能會(huì)變成上千元，而目前的30萬(wàn)元資金在通貨膨脹的情況下，未來(lái)很有可能縮水為20萬(wàn)元甚至更低的購(gòu)買力。樓價(jià)目前處于較高價(jià)位，盡管進(jìn)行宏觀調(diào)控，但樓價(jià)大幅度下滑的可能非常小。因此，在土地供應(yīng)量愈加有限和緊縮的情況下，買房對(duì)于資金的保存會(huì)更穩(wěn)妥，風(fēng)險(xiǎn)更小。 
    　　李先生 
    　　 
    　　租房也有“天生缺陷” 
    　　 
    　　對(duì)于那些“一人住好，全家不愁”的年輕人而言．租房的好處很明顯。但是．對(duì)于我們這樣追求生活安定感和一些“拖家?guī)Э凇钡娜藗兌裕夥恳灿幸恍╇y以克服的缺陷。 
    　　租房就經(jīng)常要搬家，還要和不同的房東打交道，運(yùn)氣不好的話，碰上個(gè)難纏的房東，個(gè)中的辛苦，相信換過(guò)房子的朋友都有所體會(huì)。頻繁搬家讓我覺(jué)得很是沒(méi)有安全感。買房，是我們結(jié)束漂泊生活的理由和最佳途徑。 
    　　相比租房一族．自己買房的一大好處在于．可以跟上房?jī)r(jià)上漲的步子，不至于遇上“現(xiàn)在不買，以后更買不起”的尷尬。因?yàn)樵谑袌?chǎng)普漲的局面下，手中的房子基本上也能漲價(jià)。今后通過(guò)置換，“以小換大”、“以舊換新”，就比直接購(gòu)房輕松一些。當(dāng)然，第一次置得的物業(yè)一定要有比較好的流動(dòng)性，以便今后轉(zhuǎn)手。通過(guò)安排得當(dāng)、強(qiáng)度不大的第一次置業(yè)，可以避免錯(cuò)失房?jī)r(jià)上升的良機(jī)，也為今后“換籌”打好基礎(chǔ)。 
    　　張先生 
    　　 
    　　享受溫馨的歸屬感 
    　　 
    　　3年以來(lái)我已經(jīng)為無(wú)數(shù)次租房搬家煩透了。從心理上講，租房老有一種不穩(wěn)定的感覺(jué)，房子不是自己的．來(lái)回搬家，總是感覺(jué)自己在城市中漂泊。由于一些房屋只是短期租賃，有時(shí)租期不到，房主就開(kāi)始趕人走．因?yàn)榉恐饕褜⒎孔淤u給了他人。目前租房都是個(gè)人之間的交易，合同履行中的變故很多。 
    　　現(xiàn)在，我已經(jīng)下定決心，無(wú)論如何要在最近買下一套房，哪怕是去借錢，哪怕是二手房，哪怕只有40平方米。沒(méi)有擁有屬于自己的一套住房，無(wú)論是事業(yè)還是家庭，都是不完善的．只要有套自己的房，就安定了。而且擁有屬于自己的房子，今天往里置個(gè)花瓶，明天往里搬幅油畫(huà)，那可都是自己的。如果是租的房子，怎么都覺(jué)得不是自己的，哪還會(huì)有心情擺弄這些。 
    　　趙小姐 
    　　 
    　　租房不比按揭劃算 
    　　 
    　　簡(jiǎn)單地認(rèn)為租房比買房便宜顯然是沒(méi)把房子之間的性價(jià)比考慮在內(nèi)。在地段、戶型，面積等相當(dāng)?shù)臈l件下，租房并不見(jiàn)得比按揭劃算多少，更何況付租金是有去無(wú)回，而按揭還一次，房子的擁有值就增加一點(diǎn)。目前房產(chǎn)似乎是惟一能夠保值的大宗固定資產(chǎn)了，而且教育、戶口等等都和房產(chǎn)證捆綁在一起，從這個(gè)角度來(lái)考慮，購(gòu)房顯然有積極的長(zhǎng)遠(yuǎn)意義。應(yīng)該把眼光放遠(yuǎn)一點(diǎn)，不要只看眼前利益。租房確實(shí)可以過(guò)得更瀟灑些，但不能只顧瀟灑，買房可以把錢花得更實(shí)際些，而不是隨意揮霍。 
    　　羅先生 
    　　 
    　　買房是更合理的選擇 
    　　 
    　　我是一名律師。我一直認(rèn)為，還是買房比租房要好得多。從宏觀層面上來(lái)看，目前國(guó)家對(duì)房產(chǎn)調(diào)控的政策接二連三出臺(tái)．投資型購(gòu)房者越來(lái)越少，從長(zhǎng)期看，買房將成為更為合理和恰當(dāng)?shù)倪x擇。與買房相比，租房的時(shí)間成本和機(jī)會(huì)成本相對(duì)過(guò)大，而租賃市場(chǎng)不規(guī)范也為租房者增加了風(fēng)險(xiǎn)。由于租房存在很大的不穩(wěn)定性，出租者在承租期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)一些變故，比如自己家人從國(guó)外回來(lái)要住房就會(huì)收回；在承租期滿續(xù)租的情況下，出租者要求提高租金等等，都會(huì)導(dǎo)致承租者不得不重新尋找房屋居住，從而大大增加了承租者的時(shí)間成本和因?yàn)閷ふ液线m房屋的機(jī)會(huì)成本。 
    　　項(xiàng)先生 
    　　 
    　　買房還是租房取決于財(cái)力 
    　　 
    　　就我看來(lái)，租房還是買房，這根本就不是一個(gè)問(wèn)題，關(guān)鍵是你什么時(shí)候有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力去買房。在尚不具備買房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的情況下，租房是一個(gè)無(wú)奈的選擇。租房和買房相對(duì)比而言，租房的月租是沒(méi)有回報(bào)的消費(fèi)支出，而買房月供是將來(lái)?yè)碛蟹课莸耐顿Y支出。毫無(wú)疑問(wèn)，若干年后租房者仍是“無(wú)產(chǎn)者”，而購(gòu)房者則是“恒產(chǎn)者”。因此，理性的人，只要有足夠的首付資金，就一定會(huì)去買房。 
    　　從經(jīng)濟(jì)上考慮，買房要比租房劃算；從生活上考慮，買房也比租房更方便。北京的租房者很少有不搬數(shù)回的．這是大部分有租房經(jīng)歷的人都能體會(huì)的。我本人就曾經(jīng)經(jīng)歷和同學(xué)合租、和同事合租、自己?jiǎn)巫?、搬回學(xué)校的四種形式。每次搬家的“搜索成本”和“精神折磨”都令人甚為惱火，而且很多情況下是非自愿的，比如房東收回房子。因此，租房還是買房沒(méi)有可比性，買房是必然的。 
    　　上官先生            
						
    

    

    

    

    

    

    

  
  
      
    
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